Financovanie

Financovanie

Ako kupujúci nehnuteľností v Rakúsku ste chránený zákonom o stavebných zmluvách (BTVG) pri všetkých kúpach.

Kúpna cena je pevná cena, pri ktorej sa daň z predaja nemusí zaplatiť, ale je priamo započítaná daňovým úradom, pretože existuje nájom.

Kúpna cena nezahŕňa celkovo 7,66% dodatočných nákladov vypočítaných z čistej kúpnej ceny (daň, kataster nehnuteľností, zmluvné náklady a hotovostné náklady):

  • 4,24% dane z prevodu nehnuteľností (3,5% hrubej kúpnej ceny + 50% zmluvných nákladov),
  • 1,32% poplatok za zápis do katastra nehnuteľnosti (z brutto kúpnej ceny),
  • 1,5% zmluvné náklady,
  • 0,3% daňové poradenstvo,
  • 0,3% hotovostné výdavky.
  • Pri prenájme v rámci turizmu sa daň z obratu 10% platí daňovému úradu.
  • Úplné spracovanie zmlúv sa tak kompenzuje, takže sa v kúpe neodzrkadľujú žiadne ďalšie náklady.
  • Priebeh Vášho nákupu prebieha prostredníctvom rakúskeho správcu, ktorý je zodpovedný za právny priebeh.
  • Podpísaná rezervácia bude zaslaná mandatárovi na prípravu kúpnej zmluvy.
  • Ten potom zašle návrh na nadobúdateľa na prečítanie a preskúmanie. Po podpísaní kúpnej zmluvy a začiatku výstavby začne vyrovnanie finančných záväzkov prostredníctvom mandatára. Začiatok výstavby je vždy po predaní 50% projektu.
  • Súdom vymenovaný znalec musí vždy po dokončení požadovanej etapy výstavby danú skutočnosť potvrdiť v protokole o priebehu výstavby (pozri splátkový plán A).
  • Mandatár na základe danej skutočnosti požiada o prevod konkrétneho podielu kúpnej sumy na účet developera.
  • Platby za kúpu nehnuteľnosti nikdy neprebehnú priamo na účet developera. Toto predstavuje ďalšie bezpečnostné opatrenie podľa zákona o stavebných zmluvách.


Plán splátok a platieb za zariadenie

  • Splátky

Všetky platby sa uskutočňujú nasledovne:

Plán splátok (§ 9 ods. 4, Zmluva o stavebnom práve):
  • 15% na začiatku výstavby na základe právoplatného stavebného povolenia,
  • 35% po dokončení hrubej stavby a strechy,
  • 20% po dokončení rozvodov domu,
  • 12% po dokončení fasády a okien vrátane zasklenia,
  • 12% po ukončení zmluvy alebo po dohodnutom predčasnom odovzdaní skutočného predmetu zmluvy,
  • 4% po dokončení celého projektu (§ 4 ods. 1 č.1),
  • zvyšok po uplynutí troch rokov od odovzdania skutočného predmetu zmluvy, pokiaľ developer nezískal nároky na náhradu škody a škody prostredníctvom záruky alebo poistenia (§ 4 ods. 4 BTVG).

Plán platieb za zariadenie apartmánu:


  • 40% záloha,
  • 30% pri dodaní,
  • 20% po dokončení,
  • 10% po prevzatí po podpísanom preberacom protokole.

Zariadenie apartmánov:

Apartmány budú plne zariadené inventárom.

U nášho interiérového dizajnéra Vás čaká výber podláh, dverí a rôznych textílií ako aj rôzne vzory a farby, ktoré môžete podľa Vášho osobného vkusu doladiť.

Túžite po relaxe v horách? Zabezpečte si ho kúpou luxusného apartmánu s listom vlastníctva v TOP turistických lokalitách Rakúskych Álp.

+421 948 790 998


  Kontakt