Financovanie

Financovanie

Ako kupujúci nehnuteľností v Rakúsku ste chránený zákonom o stavebných zmluvách (BTVG) pri všetkých kúpach.

Kúpna cena nezahŕňa celkovo 7,5% dodatočných nákladov vypočítaných z čistej kúpnej ceny (daň, kataster nehnuteľností, zmluvné náklady a hotovostné náklady):

  • 4,23% dane z prevodu nehnuteľností (3,5% hrubej kúpnej ceny + 50% nákladov na uzatvorenie zmluvy),
  • 1,33% poplatok za zápis do katastra nehnuteľnosti 1,1% (z brutto kúpnej ceny) a 50% nákladov na vytvorenie zmluvy,
  • 1,5% náklady na vytvorenie zmlúv notárskej úschovy a poplatok za notársku úschovu,
  • 0,34% daňové poradenstvo,
  • 0,1% hotovostné výdavky.
  • Daň z obratu: Príjem z prenájmu zahŕňa 10% daň z obratu. Daňový poradca pripravuje daň z obratu každé 3 mesiace.
  • Predaj je nastavený tak aby kupujúcemu nevznikli žiadne ďalšie poplatky spojené s celým procesom nadobudnutia nehnuteľnosti
  • Priebeh Vášho nákupu prebieha prostredníctvom rakúskeho správcu, ktorý je zodpovedný za právny priebeh.
  • Podpísaná rezervácia bude zaslaná notárovi na prípravu kúpnej zmluvy.
  • Ten potom zašle návrh kupujúcemu na prečítanie a preskúmanie. Po podpísaní kúpnej zmluvy a začiatku výstavby začne vyrovnanie finančných záväzkov prostredníctvom notára. Začiatok výstavby je vždy po predaní aspoň 50% projektu.
  • Súdom vymenovaný znalec musí vždy po dokončení požadovanej etapy výstavby danú skutočnosť potvrdiť v protokole o priebehu výstavby (na základe danej skutočnosti sa pristupuje ku platbe príslušnej splátky z kúpnej ceny).
  • Notár na základe danej skutočnosti požiada kupujúcich o prevod konkrétneho podielu kúpnej sumy a daný prevedie na účet developera.
  • Platby za kúpu nehnuteľnosti nikdy neprebehnú priamo na účet developera. Toto predstavuje ďalšie bezpečnostné opatrenie podľa zákona o stavebných zmluvách.
  • O všetky potrebné daňové opatrenia, ako sú dotazníky, prognózne kalkulácie, prepočty, registrácie, daňové priznania, dopyty z daňového úradu a pod., sa stará daňový poradca.


Plán splátok a platieb za zariadenie

  • Splátky

Všetky platby sa uskutočňujú nasledovne:

Plán splátok (§ 9 ods. 4, Zmluva o stavebnom práve):
  • 15% na začiatku výstavby na základe právoplatného stavebného povolenia,
  • 35% po dokončení hrubej stavby a strechy,
  • 20% po dokončení rozvodov domu,
  • 12% po dokončení fasády a okien vrátane zasklenia,
  • 12% po ukončení zmluvy alebo po dohodnutom predčasnom odovzdaní skutočného predmetu zmluvy,
  • 4% po dokončení celého projektu (§ 4 ods. 1 č.1),
  • zvyšok po uplynutí troch rokov od odovzdania skutočného predmetu zmluvy, pokiaľ developer nezískal nároky na náhradu škody a škody prostredníctvom záruky alebo poistenia (§ 4 ods. 4 BTVG).

Plán platieb za zariadenie apartmánu:


  • 40% záloha,
  • 30% pri dodaní,
  • 20% po dokončení,
  • 10% po prevzatí po podpísanom preberacom protokole.

Zariadenie apartmánov:

Apartmány budú plne zariadené inventárom.

U nášho interiérového dizajnéra Vás čaká výber podláh, dverí a rôznych textílií ako aj rôzne vzory a farby, ktoré môžete podľa Vášho osobného vkusu doladiť.

Túžite po relaxe v horách? Zabezpečte si ho kúpou luxusného apartmánu s listom vlastníctva v TOP turistických lokalitách Rakúskych Álp.

+421 948 790 998

  Kontakt